← Blog

Kira Mampu Beli Rumah 2026

Property Affordability Calculator • Dikemaskini Julai 2026

Ditulis 12 Februari 2026

Nota 25 Oktober 2026: Selepas artikel ini ditulis, Belanjawan 2027 melanjutkan pengecualian duti setem rumah pertama hingga 2030 dan meluaskannya (separa) kepada rumah sehingga RM750,000. Belanjawan 2027 →

Pembetulan 25 Oktober 2026: Kalkulator dibetulkan: yuran guaman kini ikut Perintah Saraan Peguamcara 2023 (termasuk perjanjian pinjaman), KWSP tidak lagi dikira sebagai tunai untuk deposit (anda bayar dahulu, keluarkan kemudian), dan keputusan DSR ialah panduan, bukan kelulusan.

Kira semua kos beli rumah di Malaysia: stamp duty, fi guaman (SPA), downpayment, DSR check, dan harga maksimum yang anda mampu. Termasuk pilihan pengeluaran EPF Akaun Sejahtera.

Butiran Hartanah

Harga Hartanah (RM)

Kadar Faedah (% p.a.)

Tempoh Pinjaman (tahun)

Margin Pinjaman (%)

Jenis Pembelian

Maklumat Kewangan

Pendapatan Bersih Bulanan (RM)

Komitmen Sedia Ada (RM/bulan)

Simpanan EPF Akaun Sejahtera (RM)

Pembeli rumah pertama (warganegara)

Pengecualian duti setem rumah pertama Belanjawan 2026: 100% bagi rumah ≤ RM500,000 Berkuat kuasa sekarang SPA 1 Jan 2021 – 31 Dis 2027 (diganti mulai 1 Jan 2027 jika RUU Kewangan 2027 diluluskan) Belanjawan 2027: 100% bagi ≤ RM500,000; berperingkat RM500,001–RM750,000 Akan datang SPA 1 Jan 2027 – 31 Dis 2030, tertakluk RUU Kewangan Pilih peraturan ikut tarikh perjanjian jual beli (SPA) anda ditandatangani.

Keputusan

Kos Pendahuluan (Upfront)

Pinjaman Perumahan

Semakan DSR (Debt Service Ratio)

Nota: Duti setem MOT ikut kadar berperingkat 1% / 2% / 3% / 4%; perjanjian pinjaman 0.5%. Fi guaman (SPA dan perjanjian pinjaman) ikut skala Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (berkuat kuasa 15 Julai 2023), tidak termasuk cukai perkhidmatan, disbursement dan dokumen sampingan. Untuk rumah baru dari pemaju, ramai pemaju menanggung fi guaman sebagai promosi. Yuran penilaian ialah anggaran kasar. Kos sebenar mungkin berbeza mengikut bank dan peguam. Pengecualian duti setem rumah pertama hanya untuk warganegara Malaysia; peraturan mana terpakai bergantung kepada tarikh SPA.

Track your full financial picture for free

All calculators in one place — EPF, PCB, debt payoff & more!

Open My Net Worth App →

Artikel berkaitan