Kalkulator Cukai Sewa Rumah Malaysia 2026

"Abang, saya baru dapat tenant untuk condo. Kena declare tak income ni?"

Soalan dari Faiz, 32 tahun, baru beli rumah kedua untuk pelaburan.

Jawapannya: Ya, wajib. Pendapatan sewa adalah pendapatan bercukai di bawah Seksyen 4(d) Akta Cukai Pendapatan 1967.

Tapi jangan risau - LHDN bukan nak ambil semua duit sewa anda. Ada banyak perbelanjaan yang boleh ditolak untuk kurangkan jumlah cukai.

Kisah Faiz: Dari Panik ke Faham

Faiz sewa condo dia RM 2,000 sebulan. Setahun = RM 24,000.

"RM 24,000?! Kalau kena cukai 10%, itu RM 2,400 gone! Loan interest pun belum cover!"

Sabar, Faiz. Mari kita kira betul-betul...

Perbelanjaan Faiz setahun:

Loan Interest (bukan principal!): RM 12,000
Maintenance Fee: RM 3,600
Cukai Taksiran: RM 800
Cukai Tanah: RM 200
Indah Water (IWB): RM 96
Fire Insurance: RM 300

Jumlah perbelanjaan: RM 16,996

Pendapatan Sewa Bersih: RM 24,000 - RM 16,996 = RM 7,004

"Wait... RM 7,004 je kena cukai? Bukan RM 24,000?"

Betul, Faiz. Itu magic perbelanjaan yang dibenarkan LHDN.

Kalkulator Pendapatan Sewa Bersih

🏠 Rental Income Calculator

Pendapatan Sewa

Sewa Bulanan Jumlah tenant bayar sebulan

Bulan Disewakan Berapa bulan ada tenant tahun ini?

Perbelanjaan Boleh Ditolak

Interest Pinjaman Faedah sahaja (bukan principal) - setahun

Maintenance Fee Termasuk sinking fund - setahun

Cukai Taksiran Assessment tax (bayar 2x setahun)

Cukai Tanah Quit rent - bayar sekali setahun

Indah Water (IWB) Sewerage charges - setahun

Insurans Kebakaran Fire/House insurance - setahun

Pembaikan & Penyelenggaraan Plumbing, cat, elektrik - setahun

Agent Fee (Renewal Only) Fi ejen untuk renew tenant sahaja

Pendapatan Sewa Kasar: RM 0 Jumlah Perbelanjaan: - RM 0

PENDAPATAN SEWA BERSIH (Bercukai)

RM 0

Masukkan jumlah ini dalam e-Filing Seksyen 4(d)

Perhatian! Perbelanjaan berikut TIDAK boleh ditolak:

Fi ejen untuk tenant pertama
Fi guaman untuk tenant pertama
Principal loan (bayaran pokok pinjaman)
Kos pengubahsuaian/renovation
Perabot & peralatan

Senarai Lengkap: Boleh Tolak vs Tak Boleh

Kategori	Item	Status
Pinjaman	Interest/Faedah	Boleh
Pinjaman	Principal/Pokok	Tidak
Cukai	Cukai Taksiran	Boleh
Cukai	Cukai Tanah (Quit Rent)	Boleh
Fi	Maintenance Fee	Boleh
Fi	Sinking Fund	Boleh
Fi	Indah Water (IWB)	Boleh
Insurans	Fire/House Insurance	Boleh
Penyelenggaraan	Repair (paip, cat, dll)	Boleh
Ejen	Fi Ejen (Renewal)	Boleh
Ejen	Fi Ejen (Tenant 1st)	Tidak
Guaman	Legal Fee (Renewal)	Boleh
Guaman	Legal Fee (Tenant 1st)	Tidak

Tips Untuk Tuan Rumah

1. Simpan Semua Resit

LHDN boleh audit sehingga 7 tahun ke belakang. Simpan resit maintenance, cukai tanah, repair - semua!

2. Faham Interest vs Principal

Ini kesilapan paling common. Bila bayar loan RM 1,500 sebulan, mungkin hanya RM 1,000 tu interest. Check bank statement untuk breakdown.

Tip: Minta bank statement tahunan yang tunjukkan jumlah interest paid for the year. Senang untuk declare.

3. Tenant Pertama = Special Case

Fi ejen dan legal fee untuk cari tenant pertama dianggap "capital expenditure" - tak boleh claim. Tapi untuk renew atau cari tenant seterusnya, boleh claim.

4. Vacancy Period

Kalau rumah kosong 3 bulan (tiada tenant), expenses untuk 3 bulan tu tetap boleh claim - selagi anda actively cari tenant.

Rujukan Rasmi LHDN

Dokumen Rujukan: Public Ruling No. 12/2018: Income from Letting of Real Property Portal MyTax (e-Filing)

Kesimpulan: Jangan takut untuk declare rental income. Dengan perbelanjaan yang dibenarkan, pendapatan bercukai anda mungkin jauh lebih rendah dari yang disangka. Yang penting - simpan semua resit!

Cuba Kalkulator Kewangan Penuh →